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建筑物漏水的原因与维修措施
发布时间:2014-08-09
建筑物漏水的主要:原因:
(1)风霜雪雨的浸蚀,防水材料老化失去作用。
(2)气候的冷暖引起热胀冷缩,使防水层起鼓开裂。
(3)建筑物下沉倾斜,位移产生裂缝。
(4)装修中钻孔打洞,较大震动,使防水层损坏。
(5)墙体有空洞、裂缝。
(6)上下水管破裂或结头处结合不好。
(7)防水层被放置的重物损坏(如设置的广告牌,信号接收器,养殖宠物、放置杂物的铁皮房等)


(8)其它原因。
1、卷材屋面漏水维修
A防水层鼓泡:原因:(1)防水材料与基层结合不实夹层中有空气引起鼓泡(2)基层面潮湿,受热后水份蒸发膨胀引起鼓泡。
维修:(1)用工具把鼓泡处切开,排出空气,把切开处补好。维修(2)用工具把鼓泡处切开排出空气,用喷灯把基层面干燥处理后,把切开处补好。
B防水层开裂:原因:由于温差,使屋面结构产生胀缩,温差作用使混凝土干缩变形造成开裂。
维修:先用工具把开裂处清理干净,用防水密封材料填塞裂缝,再用延展性能好的防水材料修补。
C防水层剥离:原因:(1)基层面质量差起皮起沙,防水材料与基层面粘结不牢。(2)基层面潮湿。
维修:(1)用工具切开防水层,用水泥砂浆重做一层面,待基层面做好后,用防水材料粘结牢固。维修(2)用工具切开防水层,用喷灯把基层面干燥处理后再补好。
D防水层脱缝:原因:搭接缝宽度不足,搭接部位表面不干净,有尘土或污染,施工时夹带砂粒,杂物、造成粘结不良脱缝。
维修:用工具翻开原接缝处清除灰尘、杂物用溶剂清洗擦干,同宽度合适的同样的防水材料重新粘结。
E防水层积水:原因:坡度不好形成坑洼,落水口过高、排水不畅,落水管道堵塞。
维修:用防水砂浆或聚合物防水砂浆把坡度找好,抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口过高处凿开改低,并重新做好防水。
F防水层破损:原因:防水材料老化、或被重物砸破,被锐器扎破。
维修:视面积而定,被砸破面积较小时,用同样的材料在上部覆盖粘结好就行。砸破、扎破面积较大或属防水材料老化。应用防水材料重做一遍。
G女儿墙、山墙推裂漏水:原因:结构层与女儿墙、山墙间未留空隙。结构层在太阳暴晒时膨胀顶推女儿墙、山墙产生裂缝。
维修:如果墙体顶推已经平稳且裂缝宽不大于50mm时可用松软的防水密封材料填塞,上面再用合适的防水材料做好。当裂缝宽度大于50mm时应拆除女儿墙,山墙重做,并留出空隙。
H天沟漏水:原因:(1)有倒坡现象(落水口高于天沟低面)(2)落水口处四周防水材料没有贴紧基层,密封不严。(3)天沟防水没做好。维修(1)应用防水砂浆重新找坡,必要时凿开落水口处理。落水口必须低于天沟底面20mm,以便用材料做防水层
维修:(2)用工具把落水口四周切开并清理。用防水材料紧贴基层密封严。维修(3)用合适的防水材料把天沟重做一遍。
I檐口漏水:原因:是檐口泛水处防水材料与基层粘结不好,檐口处收头密封不严。
维修:用工具切开檐口处防水材料。用喷灯将基层中的潮气予以排除,用钢刷把基层清理干净刷毛。用防水材料与基层粘结牢固。收头处用防水密封材料封严。
J块体保护层拱起漏水:原因:大面积屋面块体层没留分格缝,四周铺至墙面,由于温度升高膨胀,块体在屋面中部就发生拱起,尤其是夏天高温遇暴雨,块体层胀缩与粘结层脱开。
维修:清除已拱起的块体,把漏水处修好,重做保护层一定要留分格缝。
2、涂膜屋面漏水维修
A屋面漏水:原因:(1)屋面基层结构变形较大,地基不均匀沉降引起防水层开裂(2)涂膜厚度不足有露胎体,趋皮等情况。(3)节点部位密封不严,有开封翘边现象。
维修(1)用工具清理裂缝周围,并填塞裂缝。用玻璃丝布作胎体覆盖裂缝四周,用防水涂料涂抹均匀即可。
维修(2)增加涂膜厚度,把露出的胎体部分覆盖,把趋皮部分去除,用涂料补好。


维修(3)用工具把翘边部分去除,清理有开缝,翘边部位的基层面,并进行干燥处理。最后用涂料涂刷仔细密封严实。
B粘结不牢:原因:(1)基层面不平整,有起皮,起沙现象。(2)基层面潮湿。
维修(1)对基层面不平整部分用防水砂浆抹平。对起皮起沙部分用钢丝刷清理基层面。基层面清理好后,用防水涂料补好。
维修(2)对基层进行干燥处理,并用钢丝刷把基层刷毛,增大涂料与基层面粘结力,基层面处理好后,用涂料补好。
C防水层破损:原因:涂膜较薄,保护不好。维修:增加涂膜厚度,对轻度破损部位,增加涂布覆盖,用涂料补好,对破损严重部位,去除破损部位的防水层,露出基层面并清理干净修补好,把基层面处理好后。再按防水要求做好防水层。在防水层上面应增加保护层材料,如(蛭石粉,云母片,细沙等)。
3、刚性屋面漏水维修
A屋面开裂漏水:原因:(1)因结构变形,基础不均匀沉降等,引起的结构裂缝。(2)因热胀冷缩引起的裂缝。(3)混合比设计不当,施工时振捣不密实,压实收光不好以及早期干燥脱水,后期养护不当,因水泥收缩而产生的裂缝。维修视开裂面积大小而定。如面积些

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