建筑物渗透问题是建筑物较为普遍的质量通病，也是住户反映最为强烈的问题。许多住户在使用之时发现屋面漏水、墙壁渗透、粉刷层脱落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而出现大面积剥落，并因长时间渗漏潮湿而导致发霉变味，直接影响住户的身体健康，更谈不上进行室内装饰了。办公室、机房、车间等工作产所如长期渗漏将会严重损坏办公设施、精密仪器、机床设备等亦可因生霉斑而失灵，甚至引起电器短路。面对渗漏现象，人们每隔数年就要花费大量的人力和物力来进行返修。渗漏不仅扰乱人们的正常生活、工作、生产秩序，而且直接影响到整栋建筑物的使用寿命。由此可见防水效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水防腐施工在建筑工程中占有十分重要的地位。

防水工程一般需要注意什么？

1、 表面清洁——清除表面杂物、油污、砂子，凸出表面的石头、砂浆疙瘩等应清理干净，清扫工作必须在施工中随时进行。

2、 强度——为保证涂膜牢固粘结于基层表面，要求找平层应有足够的强度，表面平整，不起砂，不起皮。对于不满足强度要求的基层，应将低强度的表面凿去，用聚合物砂浆或其他高粘结性砂浆进行修补平整。

3、 无筋——对于突出防水基面的拉杆螺栓，应割掉并至基面内1CM，对割除的拉杆螺栓端头，用快干水泥修平。

4、 坚固——防水基面的混凝土或水泥应达到一定强度后才能施做防水，并无松动、空鼓块体。

5、 含水率——含水率是影响地下室防水维修涂膜质量的重要因素，含水率过高会引起防水材料粘结不牢，过低会造成水泥涂膜在凝结过程中脱水，造成材料粉化，因而在涂膜施工前应检查基层含水率。

6、 配好的料不要反复搅拌。每次配料不宜太多，应在30分钟内用完。

7、 不要在5oC以下施工该材料。

8、 该材料为非装饰性材料，如果需要在其上面行车走人，则需要加铺保护层。

9、 该材料防水层上面不要使用含石灰的灰浆。

10、 地基施工结束后，除非使用了保护板（如聚苯板），否则应等待该材料硬化七天后再进行回填土工程。

11、 在温度较高的露天施工时，施工时间建议安排在早晚间进行，以避免涂层由于干燥过快出现的起皮现象，影响施工质量。

卫浴间是人们日常生活中非常重要的一个环节，不仅给很多家庭带来了不必要的经济损失，还可能破坏原本和睦的邻里关系。怎样才能防止渗漏事件发生呢？在卫生间装修中怎样注意防水问题？

在卫浴间的防水装修过程中以下几点必须注意：

一、尽量不破坏原有防水层

    在新交付使用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的地面都有按照相关规范做的防水层，所以，不破坏原有的防水层入住后一般是不会发生渗漏情况的。现在普遍存在的问题是，装修中会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经严重破坏建筑物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。

经验：防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。

二、重铺地砖要做地面防水

    如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做卫生间防水堵漏处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。

经验：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给厨房、卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

三、一定要做墙面防水

   卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。

   经验：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿

四、用24小时“蓄水试验”验收防水

     在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，卫生间防水维修必须整体重做后，重新进行验收。

     经验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

  五、墙内水管凹槽也要做防水

     施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

    经验：厨房、卫生间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，厨房、卫生间内管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。